Что делать с недвижимостью в Чехии?

Здравствуйте, уважаемые читатели раздела «блог» сайта novastrana.ru. Сегодня я бы хотел поговорить о том, что происходит с приобретенной недвижимостью, в то время, пока вы находитесь не в Чехии.

Некоторые наши сограждане и только они, покупают здесь недвижимость с целью сдачи ее в аренду. На сайтах компаний, продающих недвижимость, можно встретить разные цифры дохода в год, который эта недвижимость будет приносить. В большинстве случаев эти цифры завышены. Ну а как иначе? Чтобы квартира приносила постоянный доход, она должна постоянно сдаваться.

kvartira

Вот тут-то и возникают проблемы. Вы купили недвижимость в компании, и вам ее рекламировали, как источник постоянного дохода. На деле, только действительно ликвидная недвижимость может приносить постоянный доход, да еще и агент должен быть заинтересован в том, чтобы всегда были съемщики и порядок внутри.

Как работают чешские агентства, я уже писал, можно сделать вывод, что найти такого ответственного агента или посредника крайне тяжело. У меня есть знакомый чех, его семья достаточно состоятельная и вот решили они сдать свою квартиру в Оломоуце и оценили 3+КК в 30 000 крон (правда был сделан ремонт и недалеко от центра).

Интереса к ней не было, и я спросил его месяца через 2, а может цену снизить)? На что он сказал, что потратился на ремонт и не может снижать стоимость. Квартира стояла без движения где-то год, потом ее сдали за 30 тысяч, как и планировали. Что в итоге, 300 тысяч упущенной выгоды, сдавая по 25 тысяч, например, и сдавая за 30, он в год будет покрывать только 60 тысяч от потерянных 300. Все это конечно абстракция, но где логика в поступках?

Историй, когда квартиру хотят сдать дороже, чем среднерыночная стоимость, и которые простаивают месяцами и годами, много. А это, как амортизация у машины, удешевляет ее стоимость. Так что все цифры — это дело относительное и зависят они много от чего.

Еще есть люди, которые покупают свою недвижимость для того, чтобы приезжать и жить в ней во время отпуска, каникул и т.д. Тут другое дело. Если недвижимость долго пустует, это становится сразу заметно, через соседей, с улицы, не достается почта из ящика. Такие квартиры могут стать интересны разным элементам. Да и уборку в квартире нужно делать регулярно и, как минимум, проветривать.

У меня есть клиент, который, уезжая в Россию, передает мне свою квартиру, так вот, когда я ее у него принимал, он жаловался на то, что соседи вечно что-то душистое готовят, а другие курят, и у него вся мебель за пол года пропахла, и запах затхлый в квартире. Приходится регулярно проветривать)). Правда у него еще и заградка с травой по пояс была, но это другая история)).

Нужно понимать все нюансы, которые могут произойти или случиться с недвижимостью, ведь это ваша собственность и не всегда найдется человек, который будет к ней относиться также, как и вы!

Если у вас есть мнение на этот счет, оставляйте комментарии.