Как арендовать квартиру в Праге и не потерять много денег

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта novastrana.ru и читатели этого раздела. Сегодня речь пойдет об аренде квартиры в Праге и возможных проблемах, с этим связанных.

arenda_kvartiry

Вы переехали в Прагу и сейчас располагаетесь в отеле или Вы сразу приехали в квартиру, которую сняли или купили, а может, вы сняли или купили дом? В любом случае я Вас поздравляю и желаю дальнейших успехов в Ваших начинаниях или развитии уже существующих проектов.

Речь пойдет о тех, кому предстоит аренда жилья в Праге. Вы начинаете искать варианты для своей семьи, а так же для двух собак, кошек и черепахи, с которыми Вы приехали)) Но с количеством просмотренных объявлений пропадает уверенность в том, что снять квартиру с животными будет несложно.

Но как же так, думаете Вы, ведь мы знаем, что чехи такие любители домашних животных и у многих есть собаки или даже несколько? А вот так! Это первый нюанс, и для тех, кто приехал без питомцев, совершенно не критичный.

Наконец Вам повезло, и нашелся подходящий вариант.

Вы договариваетесь о просмотре квартиры. Сразу хочется предупредить — не договаривайтесь на выходные, чехи достаточно ленивый народ, и в выходные они хотят только отдыхать. При встрече Вам необходимо поинтересоваться, не против ли хозяин квартиры, чтобы Вы там прописались, так как являетесь иностранцами и по закону должны встать на учет в полицию (бывает и такое, что некоторые против). Вам понадобится только нотариально заверенный договор аренды и выписка из кадастра недвижимости, которую Вы можете взять без его участия, и это все.

Сразу расскажу, что прописка в Чехии отличается от прописки в России (не знаю как в других странах), при смене иностранцем места жительства (переезд в другую квартиру и т.д.), нужно перепрописаться в полиции.

А что же собственник жилья. Если Вы не платите, или уже съехали, он идет в полицию по делам иностранцев и аннулирует Вашу прописку в одностороннем порядке. Но есть чехи, которые этого не знают или не хотят знать, и говорят, что им «эти проблемы» (или они подбирают другое слово) не нужны. Тут уж ничего не попишешь.

Но вот наконец нашелся вариант, где собственник не против ни собак, ни кошек, ни черепахи и более того, не против Вашей прописки, но при оглашении стоимости жилья говорит, что еще нужно заплатить три «кауце» вперед. Кауце — это чешское изобретение и переводится, как залог. Чаще всего, в размере месячного найма.

И ладно, если квартира обставлена и сделан дорогой ремонт, а также собственник оставляет белый кожаный диван за бешеные тысячи евро, но квартира пустая (как пример). И это встречается повсеместно, правда обычно просят две кауце. Тут нужно все взвесить и принять правильное решение.

Нормальной считается одна залоговая стоимость. Ну, вроде все складывается неплохо и идет к подписанию договора. Теперь давайте остановимся и заглянем будущее)).

arenda_kvartiry_v_chehii

Вы решаете переехать. В зависимости от того, что написано в договоре, предупреждаете хозяина за определенное количество времени, чтобы не лишиться своего залога. И хорошо, если собственник оказался честным человеком, а Вы порядочными людьми и ничего не сломали и не разбили. Вы подписываете акт и получаете назад свой залог, правда без амортизации))). Шучу.

А вот если товарищ окажется неприличным, тогда возможны следующие известные мне варианты.

Он не отдает Вам залог, потому, что:

ему известно, что Вы жили не один (одна), а в договоре прописан один человек. Но к Вам приезжали друзья, или подруги, или же родственники, и жили достаточно долго, и как следствие, выросло потребление энергоресурсов (это если плата фиксированная), а если нет, то просто жило много народа, а планировалось проживание меньшего количества.

В этом случае нужно взять с собственника разрешение, что он не против Ваших гостей, до их приезда и желательно письменное.

Также пропишите в договоре, что будете жить со своими питомцами, чтобы потом не было изумления в глазах и слов «я первый раз об этом слышу».

Есть еще один прием. Когда акт уже подписан, собственник говорит, что у него нет наличных денег и он переведет сегодня же их на Ваш счет, но ничего не переводит или переводит часть. При встрече оказывается, что у него в квартире была какая-то вещь, а теперь ее нет, и он только что вспомнил об этом. Бывает и такое.

Это так называемая «чешская хитрость» и основана она на том, что Вы — иностранец, законов не знаете и никуда обращаться не будете. Но мы-то знаем, что нас не разведешь и такие способы развода очень предсказуемые))).

Эти примеры могут дать повод для дальнейшего осмысления всего происходящего вокруг Вас в Чехии. Но это не закономерность, а скорее исключение, как и в любой другой стране, где есть и черное, и белое.

Поэтому существуют нехитрые приемы, которые должен знать каждый. Внимательно читайте договор, вписывайте в него все нюансы и составляйте доп.соглашения или приложения, в которых описывайте все, что оставляет собственник, все показатели счетчиков и т.д.

Не давайте возможности себя обмануть, как бы хорошо к Вам не относились во время проживания!