Как работают чешские агентства недвижимости

Здравствуйте, уважаемые читатели раздела «блог» сайта novastrana.ru. Сегодня поговорим с Вами об агентствах недвижимости в Праге и вообще в Чехии.

Лично я встречался с представителями агентств недвижимости много раз и впечатления от общения с ними бывали разные. Но начнем по порядку. Обращаясь в чешское агентство недвижимости, не стоит надеяться на оперативность его сотрудников.

cheshskie_agentstva_nedvizhimosti

Например, когда мы искали жилье, то отправили довольно много запросов на просмотр объектов через форму на сайте, и, как все нормальные люди, ждали оперативного ответа. А почему нет? Сайт работает, телефоны указаны (возможности позвонить самим и пообщаться на тот момент не было), так почему бы не ответить на наш запрос?

Например: написали утром, а к вечеру получили ответ и спланировали свой следующий день. А нет, не все готовы так работать, и ответы приходили даже спустя неделю. Так что если нужно что-то срочно, то лучше обрывать телефон самим и понимать, что в этот день Вам никто ничего не покажет.

Еще помните про выходные, что если Вам удобно посмотреть на них, то это Ваши проблемы.

Все это напоминает мне одну историю, которую я услышал не помню где и от кого)). Компания приехала покататься на лыжах в Швейцарию и заодно купить кое-что из инвентаря, причем потратить предполагалось что-то около десяти тысяч евро. Нашли магазинчик и пошли затариваться.

Подойдя к магазину, увидели, что хозяин или продавец (история умалчивает) закрывает его перед самым их носом и уходит на обед. На предложение задержаться и со словами, что они хотят много чего приобрести, товарищ никак не отреагировал и предложил прийти после обеда.

Но все это в сытой Швейцарии, а что в Чехии? А в Чехии много чего позаимствовано у остальной Европы, в том числе и выходные, и убегать с работы сразу по наступлению конца рабочего дня, и делать все очень неспешно.

Но что-то я отвлекся. Агентство берет за свои услуги, как правило, один найм. Кроме как приехать и показать Вам квартиру или дом, взяв предварительно ключи у хозяина и поимев с Вас одну плату в качестве комиссии, агент не несет никакой смысловой нагрузки.

agent_po_nedvizhimosti

Это чистой воды посредник, причем абсолютно не нужный и невыгодный Вам. Почему только Вам, да потому, что тот, кто хочет сдать свою квартиру, ничего ему не платит.

А теперь немного аналитики. Объявления о сдаче, продаже, покупке и т.д. размещаются на едином портале недвижимости, где доступ бесплатен для всех. Люди чешской национальности обращаются в агентства недвижимости, которые, в свою очередь, размещают на этом портале объявления. А да, еще и на своем сайте размещают.

Но кто их там найдет и прочитает? Вот и получается, что тем, кто хочет снять жилье, невыгодно работать с агентством, да и тем, кто сдает, тоже, потому что многие объявления висят долгое время по причине неготовности людей выкладывать такие деньги.

Посудите сами. Залог за квартиру (кауце), может составлять и трехкратный найм, а при средней стоимости квартиры, скажем, в 15 тысяч крон – это 45 тысяч крон и плюс плата агентству 15, итого 60 000! Но, в основном, залог состоит из двух кауце, так что это в районе 45 000 крон. Так что вот такие цифры.

Те чехи, которые поумней и попредприимчивей, размещаются на сайтах, где подают объявления сами собственники, и вроде это набирает обороты, но основная масса упорно идет к «реалиткам» за какими-то сомнительными гарантиями, и это печально, потому что агентства держат иногда хорошие варианты.

Но мы же русские люди и знаем, что есть способы выйти на собственника квартиры, минуя вражескую «реалитку»))), правда не всегда это работает и нужно как минимум знать язык. Так же можно и с самим агентством немного «поиграть» и иногда это может сыграть в пользу снижения комиссии или даже вообще в пользу ее отмены.

Но об этом, может быть, в другой статье я и напишу. А пока, смотрите, анализируйте, выбирайте и помните, что Чехия состоит не только из порядочных и трудолюбивых чехов))).